自地自建流程
自地自建是什么？
自地自建是指在自己的土地上盖自己的房子，重要的是在符合法规的条件下，进行规划设计建造，以实现筑梦的美好家园。
自地自建流程
流程
01
土地评估
- 每块土地有不同的环境条件与特性，在建造房子之前，必须了解土地现况，查询的基本条件包含土地誊本、地籍图，土地鉴界来了解产权范围、位置、土地面积，以及符合土地的建蔽率与容积率，确定是可以建造的房屋大小。依据当地政府制定，确保土地是可以合法使用的，并配合专业技师评估建筑的结构安全、电气安全、消防安全等，因为所有条件法规会影响建筑物的外型设计，大小、形状、功能用途等，建议一定要找建筑师及专业的团队，协力完成合法建筑的梦想宅。
流程
02
财务评估
- 自地自建的费用包含买地的土地购买费、建筑设计费、营造费、室内装修费。估算需要花费的预算之后，客户可依财力评估采用自筹或是贷款的方式。从购买土地时，就开始评估资金的组成与付款时程，确保在自地自建的执行过程顺利进行。
流程
03
建筑师与室内设计团队
- 自地自建需要全面性的整合，涵盖从外而内，大尺度考虑建筑与自然环境的关系，环境与都市的和谐关系；土地地质特性与环境气候，考量不同的建材方案，如钢筋混凝土、钢骨、木造等；中尺度考虑建筑形状、大小、机能，规划隔间、卫浴厨房的位置、开窗方向、各空间场域的互动关系；小尺度考虑人体工学、从材料施工到配色美学等装修风格，从外观环境营造到细部空间规划；以上都需要专业建筑师与室内设计师依据建筑安全、结构、法规等进行规划及后续建造执照与使用执照的流程申请，会在不同的阶段提供专业的协助与咨询。如果可以由一站式的专业整合团队来进行，在沟通上会更加缜密，可避免因不同领域的专业权责区分而衍生责任与额外费用的问题。
流程
04
建造执照申请
- 当建筑设计定案之后，接着会进行建筑执照的申请；签证负责及履行法定监造的责任，确保取得合法的建筑执照，才可以进入施工阶段。
流程
05
营建施工
- 自地自建进入工程阶段，主要工程项目大致上分为基础工程、结构体工程、建筑室内装修工程、外墙装修工程、景观工程、室内设计装修工程，如何在专业的施工团队管理下整合众多的施工厂商，并确保工地进度与施工品质是非常专业的工作，好的施工厂商依建造施工图，管理施工进度，以确保施工品质与建材品质，借由专业的发包程序找到优良专业的施工厂商。施工过程中可能发生的问题，必要时也可以咨询设计建筑师给予专业的建议。
自地自建注意事项
自地自建可完全客制心中独特有品味的梦想家，但屋主还需要留意以下事项：
- 从购地到施工期间流程繁琐，需要花费更多的时间与精力在进行研讨沟通与整合上。
- 屋主需要提前准备足够的预备金，因工期期间会一直有不同款项支出。
- 屋主需要委托信任的专业团队来协助工程进行，专业建筑师熟悉申请执照流程以及建筑法规等法令，室内装修设计将室内空间美学与机能细节设计完成规划。
- 遴选经验丰富的专业团队，配合全面性的整合服务，以顺利完成梦想家园。
常见问题
- 哪些人适合自地自建？
- 拥有土地。
- 对于住宅设计规划特别需求与独特想法，希望实现梦想住宅。
- 市面上没有适合的住宅产品符合需求。
- 希望大家族都能够住在一起的。
- 透天自地自建需要多久时间？
透天自建总体排程预估需要花费2至 4年时间。
透天自建从买地到营建施工，开工前的土地评估、前期建筑设计与概念确认预计6个月至1年，而申请建筑执照，提交建筑许可申请预计2至3个月；开始施工建造阶段预计1至1.5年，但仍须依建筑复杂度与工班调度状况而有所差异。室内装潢预计6至9个月，实际依坪数大小及平面配置规划复杂程度而有不同。
- 自地自建收费方式？
建筑规划设计暨室内装修设计，设计工作内容项目说明：
一、 建筑师设计签证及建筑执照申请(含结构设计)
- 建筑师签证、申请建照(含结构设计)
- 土地鉴界(业主配合事项)
- 基地测量(业主配合事项)
- 建筑线申请(业主配合事项)
- 地质钻探报告(不含土壤液化分析) - 另由技师报价
- 绿建筑计算及报告书签证
二、 机电设计及审查
机电设计(电力、电信、给排水)及签证(含审图作业)建筑细部设计
- 建筑细部设计（含建筑细部设计施工详图、建材配色、选样咨询、机电系统整合）
- 营建施工咨询(不含工程监造)
三、 室内装修设计
- 室内装修规划设计，依不同楼层与风格概念规划设计
- 绘制SketchUp 3D设计图及3D渲染设计图，施工细部图说及预算编列。
- 灯光及照明规划设计
- 家具、家饰、窗帘选样搭配及选用咨询。